西屯社區推薦  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯社區推薦｜正西屯逢甲大學商圈便當街滿租收租六套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：45.17 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：30.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
土地面積：10.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立上安國小、市立至善國中、西苑高中、逢甲大學
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「投資收租」與「家庭自住」的買家來說，建議截然不同。

是否值得購買？ 若您是以長期收租為目的，且能承受老屋的相關風險，則值得考慮；若您是為了自己居住或未來轉售獲利，則建議謹慎評估或避開。

主要理由：

租金穩定性強：逢甲商圈的租屋市場極為熱絡，物件目前滿租且無空窗期，能直接提供穩定的現金流，符合投資置產需求。
屋齡與單價風險：45 年的屋齡對貸款與未來轉手是最大隱憂，加上每坪近 45 萬的單價在老屋市場中偏高，若未來房價調整或貸款條件收緊，可能壓縮獲利空間。
格局限制：6 房 6 衛的格局雖能提高租金總額，但居住體驗極差，不具備自住房價值，且老舊設備的維護成本隨時間增加。

建議您務必確認自身資金能否應付老屋可能的維修支出，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件是否符合預期後再行決定。

問與答

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　　但就在我到職一個月後，我發生了一場嚴重車禍，住院長達 97 天，進出手術房近 20 次，且加護病房也住了四天，生活無法自理。當時，母親被迫離職，全心全意照顧我，家中收入瞬間少了一半。後來勞保鑑定 13 級失能，司法鑑定 11 級失能，復健了兩年多，直到 2020 年後才恢復正常生活。
　　要不是父母在我小時候幫我規劃了保險，我們家早就垮了。之後，我給自己一年的時間健身鍛鍊，並且重新審視自己的保險保障夠不夠，卻沒有遇上一個專業的保險業務員能向我說明、規劃。最終，我毅然決然踏入金融保險業，希望能透過分享我的親身經歷，讓更多人了解到保險的重要性。
　　在我遭受困境的時候，保險給了我最大的幫助。不論是經濟上的支援，還是身、心靈上的照顧，保險都是我們生活中必不可少的一部分。然而，在保險的規劃上，很多人還存在著困惑和迷茫。我希望能通過自己的經歷，告訴大家保險的重要性和必要性，讓更多的人受益於保險，因為我們永遠不知道，明天和意外，誰會先到。
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